Управляющий недвижимостью

Управляющий недвижимостью - это эксперт, который управляет зданиями и сооружениями для эффективного использования недвижимости в интересах владельца.<br> Адекватная профессия для тех, кто интересуется работой и экономикой<br> <br>выбор профессии, что важно для школьных предметов). Краткое описание Управление недвижимостью охватывает целый ряд ресурсов, от разработки стратегий эксплуатации объектов до разработки бюджета и контроля безопасности персонала и охраны труда. Во время работы управляющий недвижимостью находится в тесном контакте с владельцами, арендаторами, поставщиками, коммунальными службами и регулирующими органами. В обязанности менеджера также входит организация работ по техническому обслуживанию по обслуживанию зданий, раннему ремонту и техническому обслуживанию. Многие ошибочно полагают, что управляющие недвижимостью сами являются агентами по недвижимости. Но это, конечно, не тот случай. Управляющий недвижимостью - универсальный специалист: он экономист, юрист, архитектор, эколог, оценщик и строитель в одном лице. Комплекс профессиональных заданий у управляющего недвижимостью может варьироваться в зависимости от категории объекта. Существует уровень классификации объектов недвижимости: федеральные объекты недвижимости; объекты недвижимости Российской Федерации, муниципальная собственность; компании недвижимости; индивидуальные характеристики. Тип дома классифицируется следующим образом: источники земли; лесная усадьба; владение недвижимостью; нежилая недвижимость. К объектам недвижимости назначения относятся два типа: операционная собственность, используемая для ведения бизнеса; Инвестиционная собственность используется только в коммерческих целях.   Для успешной работы управляющий недвижимостью должен быть компетентен в финансовой, деловой и акционерной деятельности, обладать инженерно-экономическими приемами в сфере предметов, а также современными методами управления имуществом. Управлять недвижимостью можно различными способами, передавая их: в аренду; в управлении доверием; в управлении экономикой; в оперативном управлении. Основной целью управления имуществом является достижение максимального операционного дохода и увеличение стоимости объекта. Характеристика профессии Деятельность управляющего недвижимостью осуществляется в трех аспектах: юридически, суть которого заключается в наиболее рациональном использовании и распределении прав на недвижимость; экономически это эффективное управление доходами и расходами при эксплуатации недвижимости; техническое - постоянное поддержание объекта управления в рабочем состоянии. В зависимости от категории и уровня имущества профессиональные обязанности менеджера могут быть самыми разными. Функциональная ответственность управляющего недвижимостью на всех уровнях начинается с: проведения комплексного анализа инвестиционных решений, всестороннего анализа имущества и разработки стратегии, направленной на разработку экономически обоснованных технических спецификаций проектирования и организации производственных систем; Разработка и внедрение стандартов управления и эксплуатации объекта недвижимости. Разработка и контроль исполнения бюджета на эксплуатацию объекта недвижимости. проводить технико-эксплуатационные исследования объектов и их приемочную оценку условий эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости. Перед прямой передачей имущества в аренду администратор: организует рекламную кампанию для объекта с использованием личных средств и контактов; заключает все договоры на техническое обслуживание, необходимые для установки, и контролирует ее выполнение; организует и контролирует производственную и хозяйственную деятельность; взаимодействует с регулирующими органами; организует ремонт и, при необходимости, реконструкцию объекта; обеспечивает работу инженерных систем; занимаются подбором подходящих профессиональных помощников; Страхование объекта производится. После сдачи в аренду менеджер руководит: управлением персоналом, при необходимости, организацией обучения и непрерывным образованием. Мониторинг соблюдения стандартов гигиены труда и техники безопасности на объекте. вести финансовую отчетность по недвижимости. Преимущества и недостатки бизнес-преимуществ Постоянный спрос на отрасль и ее высокий престиж в строительном буме во всех областях; стабильный и высокий доход, возможность постоянного развития и карьерного роста. Минусы высочайший уровень ответственности; Однако широчайший круг обязанностей в крупных компаниях при рациональной организации труда распределяется между несколькими специалистами; Возможное недовольство и требования со стороны арендаторов или собственников должны общаться с большим количеством людей с разным социальным статусом. Важные свойства аналитического ума; способность мыслить нестандартно; логическое мышление; внимание к деталям; ответственность; организаторские способности; навыки межличностного общения; терпение; трудолюбие и солидность. Научно-исследовательский и проектный институт на рабочем месте; государственные комитеты по недвижимости и собственности; проводник архитектуры; государственные регистрационные и земельно-кадастровые организации; Следователи строительных организаций риэлторские компании БТИ - Инвентарь; инвестиционные фонды; ипотечные банки; жилищно-коммунальные услуги - жилищно-коммунальные услуги. Вознаграждение В Московской области зарплата управляющего недвижимостью достигла 5-6 долларов в месяц. Эксперты по продвижению инвестиций могут зарабатывать до 500 000 долларов в год. Этапы и перспективы карьеры В одной и той же компании возможно развитие карьеры от специалиста до специалиста по инвестициям. Кроме того, вы можете перейти на ту же должность, но в другую компанию на более высоком уровне иерархии. Крупные компании, как правило, заинтересованы в повышении квалификации своих сотрудников и направляют их на курсы повышения квалификации или разрабатывают и реализуют собственные программы обучения специалистов. Портрет современного управляющего недвижимостью. Согласно специальным исследованиям, представители этой профессии в России в основном мужчины (96%) в возрасте от 40 до 50 лет (46%). Высшее образование в 97%. Работа связана с постоянными поездками, на которые 90% специалистов имеют права категории В. Интересные факты Показатели эффективности управления имуществом. Эффективность использования имущества зависит от соотношения между доходами и затратами при эксплуатации этого имущества. Управляющий недвижимостью должен грамотно сформировать размер арендной платы за доставленный объект и его структуру. Арендная плата должна не только покрывать стоимость функции объекта, но и приносить прибыль. Величина арендной платы (без учета прибыли) определяется тремя факторами: Апл = Кпл + Об + Зо.н., где Кпл - коммунальные платежи; Отчисления на бюджет и внебюджетные ресурсы; Зо.Н.- Менеджер по управлению имущественными расходами.

Цель этого ресурса
– помочь вам
сделать выбор.